中泰国际广场租金（中泰国际广场租赁市场调查报告）

中泰国际广场租赁市场调查报告

第一部分：租金涨跌情况

随着泰国国情的稳步增强，曼谷作为泰国首都的龙头城市也相应地经历了城市更新和经济发展。越来越多的企业入驻曼谷，让曼谷大大小小的商业地产不断扩张。其中，中泰国际广场作为曼谷市中心最大的综合商业地产之一，不仅集合了酒店、购物、餐饮等业态，也租赁出多个办公楼，成为曼谷商业租赁市场重要的一员。

据报道显示，2019年曼谷办公室租金同比去年下降了2.8％到32,650泰铢/平方米/年（约合人民币7,613元/平方米/年），同时出售面积价值下降9.9％至每平方米208,829泰铢（约合人民币48,850元/平方米）。但与此同时，在曼谷的CBD（中心商务区）内，租户年度租金有所增加，从2017年的每平方米每月1,353至2018年的每平方米每月1,646，再到2019年每平方米每月1,744。

所以，尽管泰国的整体经济增长放缓，仍有许多企业在寻找新的租赁场所。与此同时，曼谷的零售市场表现也不俗，2019年销售额同比增长8.5％。随着越来越多的投资者涌进这个市场，曼谷商业房地产市场行情将继续走高。

第二部分：商业租赁市场新趋势探析

在曼谷的商业租赁市场，具体是办公室租赁市场，随着时代的不断变革和人们的需求不断升级，各种新的租赁趋势也随之而来。目前，曼谷办公室租赁市场的新趋势主要体现在以下四个方面：

1、共享办公时代加速到来。越来越多的创业公司和中小型企业，不再愿意承受办公室的租赁成本，而转而选择具有共享性的办公空间，这在曼谷租赁市场上也逐渐形成了一种新的租赁形式。

2、越来越多的企业选择将战略标的地移师曼谷市中心。曼谷市中心由于紧凑的商业环境和繁荣的生活氛围，越来越多的企业将眼光投向这里。中泰国际广场作为曼谷市中心最大的商业地产之一，顺应这一新趋势，迎来了更多的租户。

3、智能化的办公场所受到青睐。具有智能化办公设施、高速互联网和安全环保配置的办公场所逐渐成为商业租赁市场的新宠儿。中泰国际广场通过引进了智能化电梯系统、中央空调设备、及配备餐厅等配置满足客户需求，并率先推出 “One One Six”商业投资品牌，赢得更多租户的青睐。

4、公司价值观的变化和人才的挖掘成为人事与办公的竞争优势。中泰国际广场了解到在当今时代，吸引和挖掘到高品质人才，并给予商务灵活办公模式的企业，将拥有优势和更好的发展前景，从而通过引进了丰富的员工员工福利，吸引了更多的租户达到顶级的商空标准。

第三部分：中泰国际广场租赁市场前景分析

在曼谷商业租赁市场日趋竞争的大背景下，中泰国际广场的发展势头不减。2020年，广场还将推出“InfinityTower”。这是一个120,000平方米的办公楼，在中泰国际广场的基础设施和位置优势之外，还配备了一系列先进的技术设备和管理服务。预计未来将吸引更多的大型企业，增加市场份额。

而且根据市场调查，中泰国际广场的租赁市场前景无疑是十分看好的。一方面，该广场地理位置优越，是曼谷最琴的中心商务区之一，携手众多的国际品牌，无疑打造了一个非常强的品牌社群；另一方面，该广场服务和配套设施日益完善，且在费用上也具有竞争优势，吸引了越来越多的租户选择入驻。

，可以看到中泰国际广场作为曼谷市中心重要的商业综合场所，在办公租赁市场上依然占有一席之地。随着未来办公市场的不断发展，相信广场也将会有着更好的前景和市场表现。（本文仅供参考）