为什么建外soho房价这么低（建外SOHO房价下跌原因分析）

建外SOHO房价下跌原因分析

第一部分：市场背景

房地产政策调控

自2017年以来，房地产市场已经受到严格的调控政策的影响，其中的一项是房地产税法的出台。房地产税的出台直接影响了房地产市场的发展，尤其是高档的商业地产产品。北京市清理整顿房地产市场，目前严厉查处违规销售和乱收费情况，严格规范市场行为，同时也提升了消费者的保障意识，购房者也变得更加谨慎。

第二部分：建外SOHO项目分析

建外SOHO房价下跌原因

建外SOHO位于北京市中心，属于高端写字楼和商业综合体。自2018年以来，建外SOHO的房价一直在下降，特别是二手房的价格跌幅较大。这个现象与项目的定位和市场环境、投资者的心态等多因素有关。

定位不准确

建外SOHO位于东三环，离CBD和亚运村比较近，但是距离地铁站较远，交通不太便利。此外，建外SOHO的位置与周边环境相比较弱，没有太多的商业氛围和配套，一些功能区域如停车场、会议室等也没有完备。项目所在的商圈概念不够清晰，缺少市场竞争力，在高端写字楼市场中难以脱颖而出。

市场环境不佳

北京市写字楼市场竞争激烈，到2018年，北京市CBD商务区的去库存率逐步提高，楼市价格走低，招商引资环境不容乐观，多余的商务空间和人口流动都使得写字楼市场现在比较不景气。与此同时，各大互联网公司纷纷进入市场，对写字楼市场形成了冲击。而建外SOHO普及的“联合办公”概念也难以符合市场的发展要求，限制了吸引力。

投资者的心态

投资者的心态也是价格下跌的重要原因之一。当前，部分高端商办楼市场中的投机感较强，一些购房者看到拥堵、征地、限制成本等问题，导致其对未来的市场前景持谨慎态度。此外，投资者获利预期越低，入市者也就越少，市场交易量也会更少。

第三部分：未来展望

建外SOHO未来的走向

在当前环境下，建外SOHO项目的市场前景不是很明朗。然而，从长远来看，区位在城市核心区域的建外SOHO项目，有着良好的基础建设和高品质的物业服务，潜力依然很大。建外SOHO可以调整其定位，用更科技化、更可持续、更环保的新办公模式，提升整体的服务水平，吸引来更多的高端甲A客户。同时，还可以加强社区、文化、商业、生活等多方面的发展，让写字楼不仅仅成为一个商业场所，更具有社交和人情味。

，建外SOHO房价下跌，不仅源于市场和政策环境的变化，也与项目自身的定位和投资者的心态不太符合现阶段市场需求。建外SOHO未来的走向可以通过多方面的努力，提高项目的品质和服务，开拓新的市场。期待建外SOHO的明天更加灿烂！